Nie będzie łatwo o "mieszkanie dla młodych".

Dziś jest: Poniedziałek, 3 sierpnia 2020, Imieniny: Lidii, Augustyna
Słownik finansowy

Wybierz pierwszą literę hasła:

ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ

Sonda

Czy odczuwasz skutki kryzysu?

Tak

Nie

Nie mam zdania

Nieruchomości

2013-05-16

Nie będzie łatwo o "mieszkanie dla młodych".

Wiele osób planujących zakup taniego mieszkania wstrzymuje się z decyzją do czasu, gdy będzie można uzyskiwać dopłaty w ramach programu "Mieszkanie dla młodych". Expander zwraca jednak uwagę, że w większości miast bardzo trudno będzie znaleźć lokale w cenie mieszczącej się w limicie.

Pomoc finansową przeznaczoną na zakup mieszkania w przyszłym roku będą mogły uzyskać osoby w wieku do 35 lat, które będą kupowały pierwsze w swoim życiu mieszkanie. Dodatkowo jego powierzchnia nie będzie mogła przekraczać 75 m2 i będzie to musiało być mieszkanie nowe. Najtrudniejszym do spełniania wymóg stanowi jednak fakt, że cena m2 nie będzie mogła przekraczać określonego limitu. Jest to wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych.

Expander porównał obowiązujące obecnie wartości tego wskaźnika z cenami po jakich dokonywane są transakcje na rynku pierwotnym. Wszystko wskazuje na to, że w wielu miastach bardzo trudne będzie znalezienie lokalu, spełniającego wymagania programu.

Najgorzej wygląda sytuacja w Krakowie, Katowicach i Wrocławiu, w których limit ceny jest o ponad 20% niższy niż średnia cena w zawieranych transakcjach. W 13 z 15 badanych przez nas miastach limit jest przeciętnie o 13% niższy niż średnia cena. Mieszkańcy tylko trzech miast – Olsztyna, Łodzi i Gdańska – nie powinni mieć problemów ze znalezieniem lokali w cenie poniżej limitu. W dwóch pierwszych średnia jest bowiem nawet niższa niż limit.

Tab 1. Limity i ceny m kw. na rynku pierwotnym
Miasto Limity
obowiązujące
od 1 kwietnia
2013 r.*
Ceny
transakcyjne
na rynku
pierwotnym**
Różnica
(w %)
Olsztyn 4 255 zł 4 189 zł 2%
Łódź 4 598 zł 4 536 zł 1%
Gdańsk 5 178 zł 5 336 zł -3%
Kielce 4 115 zł 4 516 zł -9%
Opole 3 819 zł 4 203 zł -9%
Poznań 4 820 zł 5 414 zł -11%
Białystok 3 835 zł 4 357 zł -12%
Rzeszów 3 839 zł 4 407 zł -13%
Bydgoszcz 4 020 zł 4 615 zł -13%
Warszawa 5 405 zł 6 466 zł -16%
Szczecin 3 800 zł 4 567 zł -17%
Lublin 3 857 zł 4 699 zł -18%
Wrocław 4 249 zł 5 562 zł -24%
Katowice 4 262 zł 5 685 zł -25%
Kraków 4 452 zł 6 210 zł -28%
ŚREDNIA 4 300 zł 4 984 zł -13%
* Wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych (obowiązuje od 01.04.2013 do 30.09.2013)
** Dane NBP za IV kwartał 2012 r.
Źródło: Expander

Pocieszające jest natomiast to, że korzyści uzyskane dzięki programowi "Mieszkanie dla młodych" (MdM) będą większe niż z zakończonej już "Rodziny na swoim" (RnS). Załóżmy, że rodzina posiadająca dzieci kupuje za kredyt mieszkanie w cenie 250 000 zł o powierzchni 60 m2. Przy obecnych poziomach stóp procentowych suma dopłat w ramach RnS wynosiłaby 44,5 tys. zł.

W przypadku "Mieszkania dla młodych" w wariancie dopłaty w wysokości 15% rodzina otrzymuje 31,2 tys. zł (dopłata jest to max 50 m2), czyli mniej niż w przypadku RnS. Jednak tą kwotę uzyskuje w całości już przy zakupie. Dzięki temu może zaciągnąć mniejszy i tańszy kredyt. Kredytobiorcy nie będą więc musieli płacić ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, gdyż za wkład posłużą pieniądze z dopłaty. Ponadto będą płacili niższe odsetki od kredytu, gdyż jego kwota będzie niższa. Łącznie, w ciągu 30 lat spłaty kredytu, zyskają dzięki MdM ok. 90 000 zł, czyli znacznie więcej niż dzięki RnS.

Jarosław Sadowski
Główny Analityk firmy Expander
www.expander.pl


» Odpowiedz

Opinie i komentarze (0)

Szukaj w serwisie:

Najnowsze firmy w bazie

emivio Ubezpieczenia Agent...

Ubezpieczenia dla Ciebie, Twoich Bliskich i Twojego Biznesu Dom, Mieszkanie, Samochód,...

CAPITAL PARTNER

CAPITAL PARTNER to firma doradcza posiadająca wieloletnie doświadczenie w obsłudze...

Newsletter

Jeżeli chcesz być informowany o nowościach w serwisie 7finanse.pl, dodaj swój e-mail:

Partnerzy serwisu:
2009 © Copyright by 7finanse.pl portal finansowy. Wszelkie prawa zastrzeżone.