Raport: Polski Rynek Nieruchomości maj 2013 - Szybko.pl, Metrohouse i Expander - część III.

Dziś jest: Poniedziałek, 3 sierpnia 2020, Imieniny: Lidii, Augustyna
Słownik finansowy

Wybierz pierwszą literę hasła:

ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ

Sonda

Czy odczuwasz skutki kryzysu?

Tak

Nie

Nie mam zdania

Nieruchomości

2013-05-10

Raport: Polski Rynek Nieruchomości maj 2013 - Szybko.pl, Metrohouse i Expander - część III.

Zachęcam do zapoznania się z treścią raportu na temat rynku nieruchomości w Polsce od Szybko.pl, Metrohouse i Expandera.


CENY OFERTOWE MARZEC 2013
Można już potwierdzić stabilizację cen na rynku wtórnym w takich miastach jak Lublin, Katowice, Białystok, Opole, Olsztyn, Toruń, Szczecin, Lublin czy Łódź. W kwietniu, w żadnym mieście z tej listy, średnie ceny ofertowe nie uległy obniżce. W stosunku do marca 2013 roku są nawet o 0,8% wyższe. Również analiza danych z ostatnich 3 miesięcy wskazuje na wyhamowanie spadków. W Łodzi, Opolu, Katowicach, Lublinie czy Białymstoku od lutego 2013 odnotowujemy nawet kilkudziesięciozłotowe wzrosty cen średnich.


Nieco inaczej wygląda sytuacja w największych i najdroższych aglomeracjach. We wszystkich tych miastach ceny ofertowe w kwietniu są niższe od marcowych, a średnia obniżka wynosi 0,4%. W Trójmieście, Wrocławiu i Krakowie korekta jest nieznaczna, ale Fot. Marta Kosińska w Poznaniu spadek wyniósł 1%, a w Warszawie 0,7%.

Należy również odnotować kolejną ważną dla dalszej sytuacji na rynku zmianę, a mianowicie stabilizację podaży. Na rynku wtórnym ofert nie przybywa w takim tempie jak w zeszłym roku. W kwietniu w Warszawie, Wrocławiu, Sopocie i Katowicach wystawiono na sprzedaż mniej ofert niż w marcu.

ŚREDNIE CENY OFERTOWE MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM IV 2012 – IV 2013
Tab 5. Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym IV 2012- IV2013
  WROCŁAW KRAKÓW WARSZAWA POZNAŃ GDAŃSK
kwiecień 2012 6 040 6 944 7 990 5 450 5 590
maj 12 6 010 6 870 7 900 5 410 5 580
czerwiec 12 5 959 6 790 7 860 5 350 5 550
lipiec 12 5 925 6 760 7 750 5 300 5 490
sierpień 12 5 900 6 750 7 670 5 240 5 425
wrzesień 12 5 870 6 710 7 640 5 190 5 370
październik 12 5 780 6 690 7 680 5 192 5 380
listopad 12 5 740 6 650 7 660 5 220 5 390
grudzień 12 5 670 6 620 7 550 5 210 5 350
styczeń 13 5 620 6 530 7 495 5 175 5 270
luty 13 5 530 6 480 7 500 5 150 5 230
marzec 13 5 460 6 420 7 480 5 180 5 280
kwiecień 2013 5 450 6 400 7 430 5 130 5 270

  GDYNIA SOPOT ŁÓDŹ LUBLIN SZCZECIN
kwiecień 2012 5 930 9 605 3 905 4 900 4 380
maj 12 5 860 9 500 3 920 4 850 4 310
czerwiec 12 5 740 9 450 3 750 4 840 4 280
lipiec 12 5 640 9 430 3 770 4 830 4 290
sierpień 12 5 610 9 120 3 710 4 770 4 220
wrzesień 12 5 510 9 020 3 690 4 780 4 230
październik 12 5 530 8 900 3 720 4 740 4 160
listopad 12 5 540 8 830 3 725 4 760 4 150
grudzień 12 5 530 8 820 3 560 4 690 4 100
styczeń 13 5 340 8 300 3 550 4 680 4 110
luty 13 5 275 8 120 3 500 4 620 4 075
marzec 13 5 270 7 980 3 600 4 635 4 100
kwiecień 2013 5 265 7 970 3 625 4 645 4 125

  TORUŃ OLSZTYN OPOLE BIAŁYSTOK KATOWICE
kwiecień 2012 4 310 4 385 4 080 4 330 3 800
maj 12 4 370 4 360 4 088 4 370 3 760
czerwiec 12 4 360 4 340 4 100 4 325 3 735
lipiec 12 4 365 4 360 4 060 4 300 3 680
sierpień 12 4 340 4 335 4 045 4 290 3 670
wrzesień 12 4 330 4 310 3 990 4 265 3 655
październik 12 4 350 4 250 3 920 4 200 3 670
listopad 12 4 360 4 248 3 930 4 220 3 650
grudzień 12 4 305 4 200 3 865 4 170 3 560
styczeń 13 4 320 4 250 3 880 4 180 3 515
luty 13 4 280 4 230 3 820 4 160 3 500
marzec 13 4 270 4 260 3 900 4 200 3 545
kwiecień 2013 4280 4 275 4 000 4 230 3 595
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

STURKTURA CEN
Od stycznia 2013 roku w strukturze cenowej podaży nastąpiły zauważalne i warte odnotowania zmiany. Przede wszystkim spadł udział mieszkań w najniższych cenach. Na początku roku w Warszawie mieszkań tańszych niż 6 tys. złotych za metr było ponad 9%, a obecnie jest to 3,2%. W Krakowie ofert do 5 tys. za metr było 8,4% całości podaży, a teraz liczba ta spadła do zaledwie 1,6%. We Wrocławiu udział takich mieszkań spadł z 29% do 13%. Nastąpiła również koncentracja podaży w konkretnych przedziałach cenowych. Ponad 70% mieszkań wystawionych na sprzedaż we Wrocławiu ma cenę od 5 do 6 tys. złotych za metr, w Poznaniu jest to ponad 60%, a w Gdańsku 56%. Jaskrawym przykładem jest Łódź, gdzie niemal wszystkie mieszkania można kupić w cenie do 4 tysięcy za metr.

STURKTURA CEN W KWIETNIU 2013
Tab 6. Struktura cen na rynku wtórnym IV 2013
  3-4 tys. 4-5 tys. 5-6 tys. 6-7 tys. 7-8 tys.
WARSZAWA 0,1% 0,1% 3,0% 23,3% 23,7%
KRAKÓW 0,2% 1,4% 30,5% 35,1% 27,6%
WROCŁAW 0,2% 13,2% 71,6% 11,5% 3,5%
GDAŃSK 1,7% 22,1% 56,2% 14,0% 1,0%
POZNAŃ 0,8% 30,7% 61,3% 5,6% 1,6%

  8-9 tys. 9-10 tys. 10-11 tys. 11-12 tys. pow.12
WARSZAWA 28,2% 7,5% 10,6% 3,1% 0,4%
KRAKÓW 1,9% 2,9% 0,3% 0,1% 0,0%
WROCŁAW 0,1% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
GDAŃSK 3,0% 1,8% 0,1% 0,2% 0,0%
POZNAŃ 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

Tab 7. Struktura cen na rynku wtórnym IV 2013
  do 3 tys. 3-4 tys. 4-5 tys. 5-6 tys. 6-7 tys. 7-8 tys.
ŁÓDŹ 7,3% 91,3% 5,4% 0,9% 0,0% 0,0%
LUBLIN 0,0% 5,3% 63,0% 29,1% 2,5% 0,0%
SZCZECIN 1,5% 47,8% 55,7% 4,0% 0,2% 0,0%
TORUŃ 1,0% 42,0% 47,3% 9,4% 0,3% 0,0%
OLSZTYN 1,3% 16,3% 71,2% 6,9% 0,0% 0,0%
OPOLE 1,9% 41,9% 55,2% 1,1% 0,0% 0,0%
BIAŁYSTOK 5,0% 22,2% 61,3% 11,3% 0,3% 0,0%
KATOWICE 6,1% 59,6% 29,2% 4,3% 0,8% 0,0%
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

Marta Kosińska
Ekspert Szybko.pl Sp. z o.o.

>> Raport - część IV
>> Raport - część I
>> Raport - część II


» Odpowiedz

Opinie i komentarze (0)

Szukaj w serwisie:

Najnowsze firmy w bazie

emivio Ubezpieczenia Agent...

Ubezpieczenia dla Ciebie, Twoich Bliskich i Twojego Biznesu Dom, Mieszkanie, Samochód,...

CAPITAL PARTNER

CAPITAL PARTNER to firma doradcza posiadająca wieloletnie doświadczenie w obsłudze...

Newsletter

Jeżeli chcesz być informowany o nowościach w serwisie 7finanse.pl, dodaj swój e-mail:

Partnerzy serwisu:
2009 © Copyright by 7finanse.pl portal finansowy. Wszelkie prawa zastrzeżone.